6月珠海坦洲16个项目价格上涨 珠海主城区尾盘多
即将进入6月，珠海楼市的房价走势又是怎么样的呢?是涨还是降?据记者致电珠海坦洲各大楼盘，发现6月里，珠海坦洲共有16个项目价格有所上涨，其中主城区2个;金湾5个;斗门6个;坦洲3个。
在16个涨价楼盘中，珠海主城区仅有凤凰山一号、诚丰星座两个楼盘房价有所上涨，其中涨幅最大的当属珠海主城区的凤凰山一号，在5月的房价里，凤凰山一号仍有别墅户型出售，到了6月份别墅已售罄，而在售的洋房更因户型原因较5月高出3000元/㎡。另外，诚丰星座因楼层原因房价上涨1000元/㎡。
而据记者统计，在6月里，珠海主城区共有8个尾盘，分别为荔景园新、清能·思源府、华发四季、海逸雍雅堡、诚丰星座、钰海帝景、莱茵半岛。众所周知，随着珠海主城区土地饱和、新盘稀缺，新项目越来越少的情况下不难看出，现在珠海主城区商品房库存量处于卖一套就少一套的情况，房价仍是较为稳定的。
西区涨盘多 幅度不大 坦洲涨价项目减少
从上图可知，自从珠中造贝断路开通后大热门的坦洲，此次在6月份里涨价的项目相较于珠海来讲明显减少，仅有安南丽苑、敏捷锦绣明珠、秀乐公馆这三个楼盘涨价幅度为200-700元/㎡。坦洲一直被称为珠海的“后花园”，但由于周边配套设施不够完善，房价容易受到政策、交通等影响，此次的涨价均是由于市场原因，不排除是因为断头路开通的利好因素所导致。
近年来珠海西部城区发展迅猛，催生了房地产投资热潮的兴起，聚集了众多开发商。6月房价里，西区金湾、斗门共有11个楼盘房价有所上涨，涨价幅度为100-1000元/㎡。东方润园“涨”势惊人，在5月房价里上涨了500-1100元/㎡，到了6月房价继续上涨，涨幅达200-1000元/㎡，成为西区房价涨幅中不可忽视的黑马。
西区的发展潜力吸引了众多的开发商，同时也意味着竞争激烈，所以西区的房价虽然相比于主城区仍有一定的上涨空间，但由于交通、生活配套等等设施还在完善，与开发商之间的“抢客”营销活动等众多因素的影响下，西区的房价上涨会较为谨慎，房价也会相对的灵活，不会有大幅度的上涨，除了一些品质优良、资金厚实的企业外。
降价的4个项目当中，位于西区斗门的御景首府、广汇高墅均是因为近期优惠活动而导致均价降幅达200-600元/㎡，而南湾国际降价表示是因为市场原因。此外，坦洲也有一楼盘房价有所下降，中澳世纪城因为户型原因均价下降500元/㎡。
开发商营销活动不起劲?6月迎9个项目开盘
在经济低迷、信贷收紧、资金压力加大等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增加，与之同时，在受到实体经济冲击影响下的楼市，也令到不少开发商感到向乏力。在珠海6月份的最新房价优惠中，记者发现不少开发商在取消“红五月”的优惠活动后，面对即将来临的端午佳节，表示会暂时不予考虑推出优惠活动。
尽管珠海商品房销售量不尽如人意，在五一房展中，开发商绞尽脑汁、出尽花招也不能吸引到购房者，提高购房者的购买欲，令到一些开发商对于珠海楼市的现状并不看好，采取的“休兵养息”策略。可是仍有部分开发商在建的项目施工进程依然有条不紊地进行着，在售楼盘促销活动、开盘推新品依然按部就班地被实施，并未因外界的因素影响而萌生“退意”。据记者目前了解，在6月里将有9个项目预计开盘。
红五月不“红”已成为较为明显的事实。在6月里，开发商明显开始对促销活动感到疲乏，在取消5月的优惠折扣后，6月暂无新活动推出。相关人人士认为，在港珠澳大桥建设、横琴开发上升为国家战略、今年8月东西向的金湾互通立交珠海大道跨线桥有望率先试行通等利好因素作用之下，那些等待着房价下降的购房者可能会失望，因为珠海的房价近期还是不会受到很大的波动，房价也会渐渐趋于平稳，甚至略有上升。
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