珠海二手房装修注意事项

　　相对于新房装修来说，二手房装修、旧房改造以及老房装修在设计以及施工上更加系统，装修难度也更大。二手房装修最重要的部分就是前期的改造，而涉及到的范围是极广的，因此装修二手房一定要注意一些事项。

　　二手房装修前要做什么

　　1）二手房装修流程第一项，首先要认真检查房子存在的问题，是否有裂缝、是否漏雨、保温层、隔热层是否做好，知道了这些问题，大致做到心里有数，有的放矢，为以后跟装修公司交流打下基础。

　　2）在大致弄清楚房子存在的问题之后，就可以选择装修公司了。在选择装修公司时，尽量选择有资质的，口碑较好的装修公司。切勿贪便宜寻找路边的散客，更不要因面子问题寻找熟人。这些对于日后的售后来说都是问题。

　　3）在确定了装修公司及设计师之后，设计方案等问题进行交流了。您可以告诉设计师，在检查房子时见到的问题，同时可以就自己的喜好、装修的预期以及二手房的装修流程跟设计师进行详细交流。设计师一般都会知无不言言无不尽。

　　通过交谈，明确大致装二手房装修流程及装修方案之后，就要对空间的贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积进行精确测量，对家具摆放尺寸进行较为科学的预判。

　　二手房装修注意事项有哪些

　　一、 墙面

　　二手房装修改造墙面首先要用专用工具全面检查一遍所有墙体：平整度、水平、墙角正角等情况，基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净，重新粉刷水泥砂浆，再用腻子做涂料。如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉层有无空鼓，墙体有无开裂情况。对症下药：墙面有空鼓的，必须敲去粉层见砌体，清洗干净后，重新粉刷水泥砂浆；基层较好的老墙面有泛黄，特别是因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体，可有两种选择：一是全面彻底清除墙面原有老腻子；二是全部墙面涂刷一层介质封闭。无论采用哪种方法，都要事先清除墙面铁、木质桩钉，并清洗桩洞，水泥修补平整再进行下道工序。

　　二、 地面

　　如果是底楼，下面没有架空层，建议不管是做地暖，贴地砖还是铺地板，地面都要做防水防潮处理，墙面做到离地面30CM以上。

　　三、房顶

　　一般居住几年的二手房装修改造多是水泥预制板楼面，这样的住房居住多年后水泥预制板楼面会有不同程度的开裂、粉层掉落、空鼓、发霉变色等现象，这就要求装修公司在开工前作全面的检查，对症下药：对楼板开裂的解决方法是敲去原有粉层，打铁马钉加固缝隙，水泥粉刷平整再贴的确良布，批腻子做涂料。

　　四、 二手房装修改造的油漆工作

　　油漆是最后一道关口。为什么这么说呢？前期的砌粉成果经专职检验，这次油漆工要在所有的顶墙全面涂刷一遍。所有细微的毛裂缝隙此时最能看仔细，有的是水泥砂浆收缩形成的正常缝隙，有的可能是基础墙体收缩产生的结构裂缝，这时发现要及时全部用白的的确良布贴粘，方能一劳永逸。

　　五、 二手房装修的水电设备安装

　　在水电设备安装时最能检验各工种的施工质量了。地漏下水的畅通无阻是各工种在施工过程当中按规范必须保证的；电路水路的畅通是各工种文明施工规范的结果；木作工程墙地砖上的预留设备构件的洞眼合乎规范也是规范文明施工的体现。

　　六、 二手房修改造水路、电路

　　水路电路的改造是最关键的工作。二手房大都使用多年，受多年前的经济设计等因素的影响，水管电线老化不规范在所难免，所以要对空间布局重新安排。这里应该注意的几个问题：

　　①在排线布管的过程当中注意原有煤气、电路水路、弱电等总管线的走向，不要影响更不能误伤公共总线管;

　　②开钻管线槽的过程中认真检查与邻居的共有砌体的结构，不得影响到邻居;

　　③开槽过程中会产生灰尘嘈音，除做好除尘关紧门窗外，更要在施工前与邻居充分勾通尽可能不影响邻居的学习工作并求得邻居的谅解，减少装修麻烦，保证装修顺利进行。

　　七、 木工工程

　　因为二手房房屋结构不太合理，墙体改造新砌新粉的部位相对较多，所有木作的基板都要刷油漆封固防潮，新砌新粉的墙体还没有完全干透稳定，钻孔固定构件时要轻柔小心。

　　八、“隐蔽工程”拆开重来

　　如今家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。所以，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后不能再进行检查的。