万科立足的理由：主打自住客

　　销售业绩近几年一直保持行业第一的万科去年销售业绩再创新高，达到了1709亿元，今年前4月业绩也保持同比上升中。万科2014年1~4月份，累计实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。

　　针对自住客 产品结构稳定

　　与此同时，万科公告中也披露，从3月份销售简报披露以来，公司新增加项目5个，包括深圳观澜九龙山(600555,股吧)项目、上海青浦赵巷项目、大连朗润园后续项目、西安高家堡项目和郑州魅力之城项目第三期。

　　万科房子卖得不错背后主要原因是产品结构，它有一个比较大的特点，完全针对自住客户。房子户型比较小，144平米以下房子占到91.5%。另外，房屋都是装修房，这是自住客户比较喜欢的。这使得公司房屋销售的时候始终保持一个比较稳定的合理速度，而且如果市场一旦发生变化，这种产品结构也会更加稳定。

　　在穗首个商业综合体将开盘

　　在广州，万科目前在销售的包括了万科欧泊、万科金色梦想、万科东荟城等经典刚需产品。此外，万科在广州首个商业综合体项目“万科云”也将开盘，位于天河智慧城核心区的万科云“9立方”是广州市场上唯一买2得3的创新办公产品，将上下两层4.5米层高的写字楼打通，可以实现标准层高三层使用空间，既增加了空间实用率，又满足了创意型企业的多变需求，该项目办公产品面积约为130~500平方米以及60平方米左右的4.5米层高loft公寓。